Gartenhaus Baugenehmigung Österreich – Regelungen nach Bundesland

Wer in Österreich ein Gartenhaus errichten möchte, stellt sich meist schon vor dem Kauf die Frage: Brauche ich für mein Gartenhaus eine Baugenehmigung?

Eine österreichweit einheitliche Antwort gibt es darauf nicht. Das Baurecht ist in Österreich Landessache. Deshalb gelten in Oberösterreich teilweise andere Bestimmungen als beispielsweise in Niederösterreich, Salzburg, Tirol oder der Steiermark.

Zusätzlich können Bebauungspläne, Flächenwidmung, Schutzzonen, Abstände zur Grundstücksgrenze und die geplante Nutzung des Gartenhauses eine Rolle spielen.

In diesem Ratgeber geben wir einen Überblick über die wichtigsten Punkte zur Baugenehmigung für Gartenhäuser in Österreich und zeigen, warum Sie Ihr Vorhaben vor der Bestellung mit der zuständigen Gemeinde abstimmen sollten.

Braucht ein Gartenhaus in Österreich eine Baugenehmigung?

Das hängt unter anderem von folgenden Faktoren ab:

• Bundesland
• Größe bzw. Grundfläche des Gartenhauses
• Gebäudehöhe
• Standort auf dem Grundstück
• Abstand zur Grundstücksgrenze
• Flächenwidmung
• bestehendem Bebauungsplan
• Nutzung des Gebäudes
• Ausstattung des Gartenhauses
• eventuell vorhandenen Schutzzonen

Je nach Bundesland und Bauvorhaben kann ein Gartenhaus beispielsweise bewilligungspflichtig, anzeige- bzw. meldepflichtig oder unter bestimmten Voraussetzungen bewilligungsfrei sein.

Deshalb sollte man sich nicht allein auf Aussagen wie „Gartenhäuser unter XX m² sind genehmigungsfrei“ verlassen.

Bewilligungsfrei bedeutet nicht automatisch „einfach aufstellen“

Das ist einer der häufigsten Irrtümer.

Auch wenn ein Gartenhaus nach der jeweiligen Bauordnung keiner klassischen Baubewilligung bedarf, können trotzdem andere Vorschriften einzuhalten sein.

Dazu können beispielsweise gehören:

• Mindestabstände
• maximale Gebäudehöhe
• Bebauungsdichte
• Flächenwidmung
• Bebauungsplan
• Brandschutzbestimmungen
• Ortsbild- oder Landschaftsschutz
• Nachbarrechte
• Vorgaben für Grundstücksgrenzen

Deshalb empfehlen wir grundsätzlich, vor der Bestellung eines Gartenhauses eine schriftliche Auskunft bei der zuständigen Gemeinde einzuholen.

Gartenhaus-Baugenehmigung nach Bundesland

Die folgende Übersicht zeigt, warum eine pauschale Aussage für ganz Österreich nicht möglich ist.

Oberösterreich

In Oberösterreich regelt die Oö. Bauordnung die baurechtlichen Verfahren.

Neu-, Zu- oder Umbauten von Nebengebäuden können unter den gesetzlichen Voraussetzungen im Rahmen einer Bauanzeige bzw. Baufreistellung behandelt werden. Für die Baufreistellung sind unter anderem die Zustimmung der betroffenen Nachbarn auf dem Bauplan sowie die Bestätigung eines befugten Planverfassers über die Übereinstimmung mit den baurechtlichen Vorschriften vorgesehen.

Für ein Gartenhaus sollte daher vorab mit der Gemeinde geklärt werden, in welche Kategorie das konkrete Gebäude fällt.

Entscheidend sind nicht nur die Quadratmeter, sondern auch Standort, Nutzung und die örtlichen Bebauungsbestimmungen.

Unsere Empfehlung für Oberösterreich: Vor der Bestellung Grundriss, Außenmaße, Gebäudehöhe und geplanten Standort bei der zuständigen Gemeinde vorlegen.

Niederösterreich

In Niederösterreich enthält die NÖ Bauordnung 2014 eine konkrete Ausnahme für kleine Gerätehütten.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann bei einem Wohngebäude pro Wohnung mit zugeordneter Gartenfläche eine Gerätehütte mit einer überbauten Fläche von höchstens 10 m² und einer Höhe von höchstens 3 m bewilligungs-, anzeige- und meldefrei sein.

Diese Ausnahme ist jedoch an weitere Voraussetzungen gebunden. Sie gilt beispielsweise nicht uneingeschränkt in allen Widmungen, Schutzzonen oder Grundstücksbereichen.

Ein klassisches Gartenhaus mit 15, 20 oder 30 m² darf daher nicht automatisch nach dieser 10-m²-Regel beurteilt werden.

Wichtig: Eine „Gerätehütte“ ist außerdem nicht automatisch mit jedem als Gartenhaus verkauften Gebäude gleichzusetzen.

Wien

In Wien muss besonders zwischen einem normalen Grundstück und einem Kleingarten unterschieden werden.

Für Kleingärten bestehen eigene Vorschriften. Bei Neu-, Zu- und Umbauten von Kleingartenhäusern sowie bei der Änderung eines Kleingartenhauses in ein Kleingartenwohnhaus ist ein entsprechendes baurechtliches Verfahren vorgesehen.

Für Kleingartenhäuser und Kleingartenwohnhäuser gelten außerdem unterschiedliche Größen- und Nutzungsvorgaben.

Besonders interessant: Ein Kleingartenwohnhaus kann für das ganzjährige Wohnen vorgesehen sein, ist rechtlich aber etwas völlig anderes als ein einfaches Gartenhaus, das lediglich zur Aufbewahrung von Gartengeräten dient.

Wer ein Gartenhaus in Wien errichten möchte, sollte deshalb zuerst klären:

• Liegt das Grundstück in einem Kleingartengebiet?
• Welche Widmung besteht?
• Soll das Gebäude nur als Gartenhaus oder zum Aufenthalt bzw. Wohnen dienen?
• Welche bebaubare Fläche ist zulässig?

Gerade bei Wiener Kleingärten sollte die Planung vor dem Kauf genau abgestimmt werden.

Steiermark

Auch in der Steiermark richtet sich die Beurteilung nach dem Steiermärkischen Baugesetz.

Das Gesetz unterscheidet verschiedene Kategorien von Bauvorhaben und definiert Nebengebäude unter anderem über deren Nutzung, Gebäudehöhe und bebaute Fläche.

Ein Gartenhaus kann abhängig von seiner konkreten Ausführung und Nutzung unterschiedlich eingestuft werden.

Besonders wichtig ist deshalb, nicht nur die Grundfläche zu betrachten.

• Gebäudehöhe
• Nutzung
• Position auf dem Grundstück
• Grundstückswidmung
• Bebauungsplan
• Abstand zum Nachbarn

Wer beispielsweise ein Gartenhaus als Büro, Gästehaus oder regelmäßig genutzten Aufenthaltsraum verwenden möchte, sollte dies der Gemeinde ausdrücklich mitteilen.

Salzburg

Salzburg besitzt vergleichsweise konkrete Ausnahmen für kleine Nebenanlagen.

Nach dem Salzburger Baupolizeigesetz können bestimmte eingeschoßige Nebenanlagen zu Wohnbauten ohne Baubewilligung errichtet werden, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen eingehalten werden.

Dabei sind unter anderem Grenzen von 12 m² überdachter Fläche, einer Seitenlänge von maximal 4 m und einem höchsten Punkt von maximal 2,5 m vorgesehen.

Diese Regelung ist jedoch an weitere Voraussetzungen gebunden und kann nicht pauschal auf jedes Gartenhaus übertragen werden.

Bei größeren Gartenhäusern oder einer anderen Nutzung sollte daher unbedingt vorab die zuständige Baubehörde kontaktiert werden.

Kärnten

Auch in Kärnten bestehen besondere Regelungen für kleinere Gebäude und bauliche Anlagen.

Entscheidend ist dabei wiederum die genaue Einordnung des Gebäudes nach der Kärntner Bauordnung sowie nach den aktuell geltenden örtlichen Vorschriften.

Vor allem bei größeren Gartenhäusern oder bei einer geplanten Nutzung als Aufenthalts-, Freizeit- oder Gästegebäude empfehlen wir deshalb eine Prüfung durch die Gemeinde vor der Bestellung.

Tirol

Die Tiroler Bauordnung enthält eine konkrete Regelung für kleinere Geräte- und Holzschuppen.

Geräteschuppen, Holzschuppen und vergleichbare Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen ohne Baubewilligung und Bauanzeige errichtet werden, wenn sie eine überdeckte Fläche von höchstens 15 m² und eine Höhe von höchstens 2,80 m aufweisen.

Zusätzlich müssen weitere gesetzliche Voraussetzungen erfüllt sein. Unter anderem spielt die Zugänglichkeit des Gebäudes eine Rolle.

Ein 15-m²-Geräteschuppen ist baurechtlich nicht automatisch mit einem 15-m²-Gartenhaus identisch, das beispielsweise als Büro oder Aufenthaltsraum genutzt werden soll.

Vorarlberg

In Vorarlberg können bestimmte Nebengebäude zu Wohngebäuden einem vereinfachten Verfahren bzw. einer Bauanzeige unterliegen.

Für entsprechende Nebengebäude werden unter bestimmten Voraussetzungen Grenzen von höchstens 25 m² überbauter Fläche und höchstens 3,5 m Höhe über dem Gelände genannt.

Dabei müssen weitere Voraussetzungen erfüllt sein, beispielsweise hinsichtlich der Lage und Zuordnung zum Wohngebäude.

Auch in Vorarlberg sollte deshalb das konkrete Projekt vorab mit der Gemeinde abgestimmt werden.

Burgenland

Das Burgenländische Baugesetz sieht für bestimmte kleinere Gebäude eine Kategorie der geringfügigen Bauvorhaben vor.

Dazu können unter den gesetzlichen Voraussetzungen freistehende Bauten und Gebäude im Bauland sowie in der Widmungsart „Grünfläche-Hausgärten“ mit einer Brutto-Grundfläche bis 20 m² gehören.

Das bedeutet allerdings nicht, dass jedes Gartenhaus bis 20 m² ohne weitere Prüfung überall aufgestellt werden darf.

Widmung, Standort, Bebauungsvorschriften und die konkrete Nutzung müssen auch hier berücksichtigt werden.

Übersicht: Gartenhaus-Regelungen in Österreich

Welche Größe zählt bei einem Gartenhaus?

Auch dieser Punkt kann für Missverständnisse sorgen.

In Bauvorschriften finden sich unterschiedliche Begriffe wie:

• Grundfläche
• überbaute Fläche
• bebaute Fläche
• Brutto-Grundfläche
• Nutzfläche

Diese Begriffe sind nicht automatisch identisch.

Deshalb sollte bei der Anfrage bei der Gemeinde nicht einfach nur „mein Gartenhaus hat 20 m²“ angegeben werden.

Besser ist es, einen Plan oder ein technisches Datenblatt vorzulegen, aus dem zumindest folgende Angaben hervorgehen:

• Außenmaß
• Grundfläche
• Dachfläche
• Dachüberstand
• Traufhöhe bzw. Wandhöhe
• Firsthöhe
• Dachform
• Dachneigung
• Fenster
• Türen

Damit kann die Baubehörde das geplante Gebäude wesentlich besser beurteilen.

Welche Rolle spielt der Abstand zum Nachbarn?

Eine sehr große.

Selbst wenn ein Gartenhaus aufgrund seiner Größe einem vereinfachten Verfahren unterliegt oder unter bestimmten Voraussetzungen bewilligungsfrei sein kann, bedeutet das nicht automatisch, dass es direkt an die Grundstücksgrenze gestellt werden darf.

Die zulässige Position hängt unter anderem von der jeweiligen Bauordnung und den örtlichen Bebauungsbestimmungen ab.

Abstand zur Grundstücksgrenze: Je nach Gebäude und Bundesland können unterschiedliche Vorgaben gelten.

Gebäudehöhe: Für Nebengebäude in Abstandsflächen können besondere Höhenbeschränkungen gelten.

Brandschutz: Bei geringer Entfernung zu anderen Gebäuden oder Grundstücksgrenzen können zusätzliche Anforderungen entstehen.

Bebauungsplan: Eine Gemeinde kann bestimmte Bereiche des Grundstücks für eine Bebauung vorsehen oder ausschließen.

Deshalb sollte der geplante Standort bereits vor der Bestellung feststehen.

Gartenhaus direkt an der Grundstücksgrenze – ist das erlaubt?

Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine grenznahe oder teilweise auch eine Bebauung an der Grundstücksgrenze möglich sein.

Eine österreichweit gültige Regel gibt es dafür aber nicht.

Entscheidend sind das jeweilige Landesrecht, die Bebauungsbestimmungen und das konkrete Gebäude.

Die Zustimmung des Nachbarn allein ersetzt dabei nicht automatisch notwendige baurechtliche Voraussetzungen.

Spielt das Fundament bei der Baugenehmigung eine Rolle?

Ein weiterer häufiger Irrtum lautet:

„Wenn das Gartenhaus kein Betonfundament hat, brauche ich keine Genehmigung.“

Darauf sollte man sich nicht verlassen.

Die baurechtliche Beurteilung hängt nicht ausschließlich davon ab, ob das Gartenhaus auf einer Betonplatte, Punktfundamenten oder einer anderen Unterkonstruktion steht.

Auch ein vorgefertigtes Gartenhaus kann baurechtlich als Gebäude oder Bauwerk relevant sein.

Das gilt ebenso für Fertigteilhäuser und Bausätze.

Braucht ein Gartenhaus-Bausatz keine Genehmigung?

Auch das ist falsch.

Ob ein Gartenhaus vor Ort gebaut oder als vorgefertigter Bausatz geliefert wird, ändert grundsätzlich nichts daran, dass die örtlichen Bauvorschriften eingehalten werden müssen.

Ein Gartenhaus aus Blockbohlen ist daher nicht automatisch genehmigungsfrei, nur weil es theoretisch wieder zerlegt werden könnte.

Was gilt für ein Gartenhaus mit Strom?

Ein Stromanschluss allein entscheidet normalerweise nicht darüber, ob ein Gartenhaus baurechtlich zulässig ist.

Er kann aber ein Hinweis auf die geplante Nutzung sein.

Wer lediglich eine Lampe und eine Steckdose für Gartengeräte benötigt, nutzt das Gebäude anders als jemand, der darin ein vollständig ausgestattetes Gartenbüro einrichtet.

Die elektrische Installation sollte selbstverständlich fachgerecht ausgeführt werden.

Gartenhaus als Büro – gelten andere Vorschriften?

Hier wird die Nutzung des Gebäudes besonders wichtig.

Ein klassisches Gerätehaus dient hauptsächlich der Lagerung.

Ein Gartenbüro dagegen wird regelmäßig von Menschen als Arbeits- und Aufenthaltsraum genutzt.

Dadurch können sich andere Anforderungen ergeben.

Wer sein Gartenhaus als

• Homeoffice
• Atelier
• Hobbyraum
• Gästezimmer
• Freizeithaus
• regelmäßig genutzten Aufenthaltsraum

verwenden möchte, sollte dies bei der Anfrage an die Gemeinde ausdrücklich angeben.

Darf man in einem Gartenhaus wohnen?

Ein normales Gartenhaus darf nicht automatisch als Wohnhaus genutzt werden.

Für die dauerhafte Wohnnutzung gelten wesentlich umfangreichere Anforderungen an das Gebäude und das Grundstück.

• entsprechende Widmung
• baurechtliche Genehmigung
• Wärmeschutz
• Energieausweis
• Belichtung
• Raumhöhen
• Sanitäranlagen
• Heizung
• Brandschutz
• Abwasser
• Wasseranschluss

Wer ein Gebäude dauerhaft bewohnen möchte, sollte deshalb von Anfang an ein entsprechend geplantes Holzhaus zum Wohnen vorsehen und nicht zunächst ein Gartenhaus errichten und später von einer automatischen Umnutzung ausgehen.

Was sollte ich vor dem Kauf bei der Gemeinde fragen?

Am besten gehen Sie nicht nur mit der Frage „Darf ich ein Gartenhaus bauen?“ zur Gemeinde.

Nehmen Sie möglichst bereits die technischen Daten des gewünschten Modells mit.

1. Grundstücksnummer und Adresse
2. Lageplan mit gewünschter Position des Gartenhauses
3. Außenmaße des Hauses
4. Gebäudehöhe bzw. Firsthöhe
5. Dachform und Dachneigung
6. Dachüberstände
7. Abstand zu den Grundstücksgrenzen
8. geplante Nutzung
9. Grundriss
10. Außenansichten

Damit erhält die Behörde wesentlich mehr Informationen für eine konkrete Auskunft.

Erst Genehmigung klären, dann Gartenhaus bestellen

Wir empfehlen unseren Kunden, die baurechtlichen Voraussetzungen vor der endgültigen Bestellung zu klären.

Das ist insbesondere bei größeren Gartenhäusern wichtig.

Stellt sich erst nach der Produktion heraus, dass beispielsweise

• die Firsthöhe zu hoch ist,
• der Grenzabstand nicht eingehalten werden kann,
• die Dachform nicht zulässig ist oder
• die vorgesehene Nutzung nicht genehmigt werden kann,

können Änderungen erheblich aufwendiger werden.

Individuelle Anpassungen können die Planung erleichtern

Bei vielen unserer Gartenhäuser können Anpassungen vorgenommen werden.

Je nach Modell sind beispielsweise Änderungen bei

• Fenstern
• Türen
• Innenwänden
• Raumaufteilung
• einzelnen Abmessungen

möglich.

Sollten sich im Zuge der Abstimmung mit der Gemeinde notwendige Änderungen ergeben, sollten diese deshalb möglichst vor Produktionsbeginn berücksichtigt werden.

Wann benötigt man einen Einreichplan?

Wenn für das konkrete Bauvorhaben ein entsprechendes baubehördliches Verfahren erforderlich ist, werden je nach Bundesland und Verfahren Planunterlagen benötigt.

Der Umfang kann sich je nach Projekt unterscheiden.

Bei größeren Garten-, Ferien- und insbesondere Wohnhausprojekten können wir auf Wunsch auch die entsprechende Planung anbieten.

Wichtig ist, Planung und Produktion aufeinander abzustimmen: Das Haus sollte letztlich entsprechend den freigegebenen Plänen hergestellt werden.

Die häufigsten Fehler bei Gartenhäusern

Viele Probleme lassen sich vermeiden, wenn das Projekt vor der Bestellung richtig vorbereitet wird.

„Unter 20 m² ist in Österreich alles genehmigungsfrei.“
Nein. Es gibt keine österreichweit gültige 20-m²-Regel.

„Ohne Betonfundament brauche ich keine Genehmigung.“
Die Art des Fundaments allein entscheidet das nicht.

„Mein Nachbar ist einverstanden, also darf ich an die Grenze bauen.“
Eine Zustimmung ersetzt nicht automatisch öffentlich-rechtliche Bauvorschriften.

„Ein Bausatz gilt nicht als Gebäude.“
Auch ein Gartenhaus-Bausatz kann baurechtlich relevant sein.

„Wenn ein Gartenhaus erlaubt ist, darf ich darin auch wohnen.“
Gartenhaus und Wohngebäude sind baurechtlich nicht dasselbe.

Fazit: Baugenehmigung immer vor dem Kauf prüfen

Bei der Frage „Brauche ich für mein Gartenhaus in Österreich eine Baugenehmigung?“ kommt es auf das konkrete Projekt an.

Österreich besitzt neun unterschiedliche landesrechtliche Regelungssysteme. Zusätzlich können Gemeinden über Bebauungspläne und andere örtliche Vorgaben Einfluss darauf haben, wo und in welcher Form gebaut werden darf.

1. Gartenhaus auswählen
2. Technische Daten und Grundriss herunterladen bzw. anfordern
3. Standort auf dem Grundstück festlegen
4. Vorhaben mit der Gemeinde abstimmen
5. Erforderliche Planung durchführen
6. Erst danach endgültig produzieren bzw. montieren

So lässt sich vermeiden, dass ein bereits bestelltes Gartenhaus später aufgrund von Abmessungen, Höhe oder Standort geändert werden muss.

Sie planen ein Gartenhaus?

Sie haben bereits ein Grundstück und wissen ungefähr, welche Größe Ihr Gartenhaus haben soll?

Gerne beraten wir Sie bei der Auswahl eines passenden Modells.

Viele unserer Gartenhäuser sind in unterschiedlichen Wandstärken von 34, 44 oder 66 mm erhältlich. Für höhere Anforderungen bieten wir außerdem isolierte Ausführungen an.

Grundrisse können bei vielen Modellen individuell angepasst werden.

Häufig gestellte Fragen zur Gartenhaus-Baugenehmigung

Wie groß darf ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung in Österreich sein?

Dafür gibt es keine österreichweit gültige Quadratmetergrenze. Die Bestimmungen unterscheiden sich zwischen den Bundesländern und hängen zusätzlich von Nutzung, Standort, Gebäudehöhe, Widmung und weiteren Voraussetzungen ab.

Sind Gartenhäuser unter 10 m² immer genehmigungsfrei?

Nein. In einzelnen Bundesländern bestehen zwar Ausnahmen für bestimmte kleine Gerätehütten oder Nebengebäude. Diese gelten aber nur unter den jeweils festgelegten Voraussetzungen.

Muss ich ein Gartenhaus bei der Gemeinde melden?

Das hängt vom Bundesland und dem konkreten Bauvorhaben ab. Es kann bewilligungspflichtig, anzeige- bzw. meldepflichtig oder unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sein.

Brauche ich für ein Gartenhaus ohne Fundament eine Genehmigung?

Nicht zwingend weniger als für eines mit Fundament. Die baurechtliche Einstufung hängt nicht allein von der Fundamentart ab.

Kann ich ein Gartenhaus direkt an die Grundstücksgrenze stellen?

Das muss im Einzelfall geprüft werden. Abstandsbestimmungen, Gebäudehöhe, Brandschutz und Bebauungsplan können die zulässige Position bestimmen.

Darf ich ein Gartenhaus als Büro verwenden?

Das kann möglich sein. Die Nutzung als regelmäßig verwendeter Arbeits- oder Aufenthaltsraum kann jedoch andere Anforderungen auslösen als die Nutzung als Gerätehütte. Die geplante Verwendung sollte deshalb vorab mit der Baubehörde geklärt werden.

Darf ich dauerhaft in einem Gartenhaus wohnen?

Ein normales Gartenhaus ist nicht automatisch für die dauerhafte Wohnnutzung genehmigt. Wer dauerhaft darin wohnen möchte, benötigt ein entsprechend geplantes und baurechtlich zulässiges Wohngebäude.