Holzhaus zum Wohnen: Voraussetzungen, Kosten und Planung
Ein Holzhaus zum Wohnen verbindet ein angenehmes Wohnklima mit natürlichem Baustoff und moderner Architektur. Vom kompakten Ferienhaus bis zum ganzjährig bewohnten Wohnhaus lassen sich Holzhäuser heute sehr individuell planen und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.
Wer ein Holzhaus als dauerhaften Wohnsitz errichten möchte, sollte allerdings einige Punkte berücksichtigen. Ein Wohnhaus muss andere Anforderungen erfüllen als ein einfaches Gartenhaus. Baugenehmigung, Wärmedämmung, Fundament, Haustechnik und die örtlichen Bauvorschriften spielen bereits während der Planung eine wichtige Rolle.
In diesem Ratgeber erklären wir, worauf Sie bei einem Holzhaus zum Wohnen in Österreich achten sollten, welche Kosten entstehen können und wie der Weg vom ersten Entwurf bis zum fertigen Holzhaus aussieht.
Was ist ein Holzhaus zum Wohnen?
Ein Holzhaus zum Wohnen ist für die dauerhafte oder regelmäßige Nutzung als Wohngebäude konzipiert. Entscheidend ist dabei nicht allein die Größe des Hauses, sondern insbesondere dessen Aufbau und Ausstattung.
Während ein klassisches Gartenhaus häufig aus einer einfachen Holzwand besteht, benötigt ein ganzjährig genutztes Wohnhaus einen entsprechend ausgelegten Wand-, Dach- und Bodenaufbau sowie geeignete Fenster und Türen.
Bei unseren Wohnhäusern setzen wir beispielsweise auf einen mehrschichtigen Aufbau mit einer 66-mm-Blockbohlenwand und zusätzlicher Holzverschalung. Je nach Ausführung kommen hohe Dämmstärken zum Einsatz:
- Wanddämmung bis ca. 200 mm
- Dachdämmung bis ca. 300 mm
- Bodendämmung bis ca. 150 mm
- moderne 3-fach verglaste PVC-Fenster
Der konkrete Aufbau wird auf das jeweilige Projekt und die baulichen Anforderungen abgestimmt.
Kann man in einem Holzhaus dauerhaft wohnen?
Grundsätzlich ja. Ein entsprechend geplantes und genehmigtes Holzhaus kann als ganzjähriges Wohnhaus genutzt werden.
Dabei gelten jedoch grundsätzlich dieselben wesentlichen Anforderungen wie bei anderen Wohngebäuden. Das betrifft unter anderem Wärmeschutz, Statik, Brandschutz, Raumhöhen, Belichtung, Haustechnik und Energieeffizienz.
Ein als Gartenhaus angebotenes Gebäude wird daher nicht automatisch dadurch zu einem Wohnhaus, dass eine Heizung eingebaut wird.
Wer von Anfang an dauerhaft darin wohnen möchte, sollte das Gebäude ausdrücklich als Wohnhaus aus Holz planen lassen.
Benötigt ein Holzhaus zum Wohnen eine Baugenehmigung?
Bei einem Wohnhaus ist in Österreich grundsätzlich von einem baurechtlichen Verfahren auszugehen. Welche Anforderungen im Detail gelten, hängt vom jeweiligen Bundesland, der Gemeinde, dem Grundstück und dem konkreten Bauvorhaben ab.
Vor der Bestellung eines Hauses sollten deshalb insbesondere folgende Punkte geklärt werden:
- Ist das Grundstück als Bauland geeignet?
- Welche Bebauungsbestimmungen gelten?
- Welche Gebäudehöhe ist zulässig?
- Welche Abstände zu den Grundstücksgrenzen müssen eingehalten werden?
- Welche Dachformen und Dachneigungen sind zulässig?
- Welche Anforderungen bestehen hinsichtlich Energieeffizienz?
- Welche Schneelast muss berücksichtigt werden?
- Welche Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden?
Gerade bei einem Holzhaus als Hauptwohnsitz empfiehlt es sich, diese Fragen möglichst frühzeitig zu klären.
Einreichplanung und Energieausweis
Für ein Wohnhaus werden entsprechende Planungsunterlagen benötigt. Je nach Projekt und behördlichen Anforderungen gehören dazu beispielsweise Einreichpläne und ein Energieausweis.
Bei Blockbohlenhaus.at kann die notwendige Planung für das jeweilige Projekt mit angeboten werden.
Ein großer Vorteil besteht darin, dass das Haus anschließend auf Grundlage der abgestimmten Planung produziert werden kann. Während der Planungsphase lässt sich die Raumaufteilung an die persönlichen Anforderungen anpassen. Kleinere Änderungen am Grundriss sind bei vielen unserer Modelle mit geringen oder teilweise ohne zusätzliche Produktionskosten möglich.
Das richtige Grundstück für ein Holzhaus
Noch bevor man sich für einen bestimmten Grundriss entscheidet, sollte das Grundstück geprüft werden.
Ein Haus mit 70 m² Grundfläche passt beispielsweise nicht automatisch auf jedes Grundstück. Baufluchtlinien, Abstandsflächen, Zufahrt, Hanglage und Bebauungsbestimmungen können die tatsächlich nutzbare Fläche erheblich beeinflussen.
Deshalb ist es sinnvoll, zuerst die Rahmenbedingungen des Grundstücks zu kennen und danach das passende Haus auszuwählen oder einen bestehenden Entwurf entsprechend anzupassen.
Wie groß sollte ein Holzhaus zum Wohnen sein?
Das hängt stark von der späteren Nutzung ab.
Kompakte Holzhäuser können bereits mit relativ geringer Wohnfläche erstaunlich viel Platz bieten. Entscheidend ist ein effizienter Grundriss mit möglichst wenig ungenutzter Verkehrsfläche.
Für ein kleines Ferien- oder Wochenendhaus können beispielsweise 30 bis 50 m² ausreichend sein. Für ein dauerhaft genutztes Wohnhaus für ein Paar sind häufig 50 bis 80 m² interessant.
Für Familien werden dagegen oftmals 70 bis 120 m² oder mehr benötigt.
Statt ausschließlich auf die Quadratmeterzahl zu achten, sollte man zunächst festlegen, welche Räume tatsächlich benötigt werden:
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum
- Abstellmöglichkeiten
Anschließend lässt sich daraus ein sinnvoller Grundriss entwickeln.
Individuelle Grundrissplanung
Ein großer Vorteil unserer Holzhäuser besteht darin, dass Sie nicht zwingend an einen unveränderbaren Standardgrundriss gebunden sind.
Fenster, Türen und Innenwände können bei vielen Projekten an die persönlichen Wünsche angepasst werden. Dadurch kann beispielsweise aus einem bestehenden Grundmodell ein Haus mit größerem Wohnbereich, zusätzlichem Schlafzimmer oder verändertem Badezimmer entstehen.
Die endgültige Produktion erfolgt auf Basis der freigegebenen Planung.
Damit lässt sich ein vorhandenes Modell als Ausgangspunkt verwenden, ohne ein vollständig neues Haus entwickeln zu müssen.
Welche Dämmung benötigt ein Holzhaus zum Wohnen?
Für die ganzjährige Nutzung ist eine entsprechend dimensionierte Wärmedämmung wesentlich.
Dabei darf nicht nur die Außenwand betrachtet werden. Das Gebäude funktioniert energetisch als Gesamtsystem.
Besonders wichtig sind:
Außenwände: Eine ausreichend dimensionierte Dämmung reduziert Wärmeverluste und sorgt gemeinsam mit dem Holzaufbau für angenehme Oberflächentemperaturen.
Dach: Über eine unzureichend gedämmte Dachkonstruktion kann viel Wärme verloren gehen. Deshalb setzen wir bei unseren Wohnhäusern je nach Ausführung auf hohe Dämmstärken von bis zu etwa 300 mm.
Boden: Auch die Konstruktion zum Fundament bzw. Erdreich muss entsprechend berücksichtigt werden. Bei unseren Wohnhausausführungen sind beispielsweise Dämmstärken bis etwa 150 mm möglich.
Fenster und Türen: Bei unseren Premium-Wohnhäusern kommen moderne PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung zum Einsatz.
Die tatsächlich erforderlichen Werte ergeben sich aus der jeweiligen Planung und dem Energieausweis.
Fundament: die Basis des Hauses
Auch ein Holzhaus benötigt ein fachgerecht ausgeführtes Fundament.
Welche Fundamentart sinnvoll ist, hängt unter anderem von Gebäudegröße, Konstruktion, Bodenbeschaffenheit und Planung ab.
Häufig wird bei Wohnhäusern eine entsprechend geplante Bodenplatte ausgeführt. Vor deren Herstellung müssen die benötigten Leitungen und Durchführungen berücksichtigt werden.
Dazu können gehören:
- Wasser
- Abwasser
- Strom
- Telekommunikation
- weitere Hausanschlüsse
Die Fundamentplanung sollte deshalb mit der Hausplanung abgestimmt werden.
Heizung, Elektro und Sanitär
Ein Holzhaus lässt sich grundsätzlich mit modernen Heizsystemen ausstatten. Welche Lösung am besten geeignet ist, hängt vom Gebäude und dem Energiekonzept ab.
Mögliche Systeme sind beispielsweise Wärmepumpe, Fußbodenheizung oder andere geeignete Heizlösungen.
Wichtig ist allerdings die Unterscheidung zwischen dem Holzhaus und der Haustechnik.
Blockbohlenhaus.at übernimmt auf Wunsch die Montage des Holzhauses ab Fundament. Elektro-, Wasser-, Sanitär- und Heizungsinstallationen müssen durch entsprechende Fachunternehmen ausgeführt werden.
Die dafür notwendigen Leitungsführungen sollten bereits während der Planung berücksichtigt werden.
Was kostet ein Holzhaus zum Wohnen?
Die Kosten eines Holzhauses lassen sich nicht seriös ausschließlich anhand der Quadratmeterzahl bestimmen.
Ein kompaktes Haus mit großen Fensterflächen, hochwertiger Ausstattung und komplexem Grundriss kann pro Quadratmeter beispielsweise deutlich mehr kosten als ein größeres, sehr einfach aufgebautes Gebäude.
Als grobe Orientierung können bei Wohnhausprojekten Gesamtkosten im Bereich von etwa 2.700 bis 2.900 Euro pro m² eine erste Größenordnung darstellen. Der tatsächliche Preis hängt jedoch stark vom konkreten Projekt und insbesondere davon ab, welche Leistungen berücksichtigt werden.
Bei einem Haus mit beispielsweise 70 m² entspräche dies grob einer Größenordnung von:
70 m² × 2.700 € = 189.000 €
bis
70 m² × 2.900 € = 203.000 €
Diese Berechnung ist ausdrücklich nur ein Richtwert und kein verbindliches Angebot.
Welche Kosten müssen zusätzlich berücksichtigt werden?
Bei einem Preisvergleich sollte immer geprüft werden, welche Leistungen tatsächlich enthalten sind.
Neben dem eigentlichen Holzhaus können unter anderem Kosten entstehen für:
- Grundstück
- Erdarbeiten
- Fundament bzw. Bodenplatte
- Einreichplanung
- Energieausweis
- Transport
- Montage
- Dacheindeckung
- Elektroinstallation
- Sanitärinstallation
- Heizung
- Wasser- und Kanalanschluss
- Boden- und Wandoberflächen
- Außenanlagen
- Gebühren und behördliche Abgaben
Deshalb sind vermeintlich günstige Quadratmeterpreise unterschiedlicher Anbieter nur bedingt miteinander vergleichbar.
Entscheidend ist der gesamte Leistungsumfang.
Ist ein Holzhaus schlüsselfertig?
Blockbohlenhaus.at bietet derzeit keine klassische schlüsselfertige Ausführung an.
Wir können jedoch neben der Lieferung des Hauses auch die Montage des Holzbaus ab dem vorbereiteten Fundament übernehmen.
Leistungen wie Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Wasseranschluss und Heizung werden anschließend von entsprechenden Fachunternehmen vor Ort ausgeführt.
Diese Aufteilung bietet gleichzeitig Flexibilität: Bauherren können regionale Unternehmen beauftragen und bestimmte Arbeiten je nach Projekt selbst organisieren.
Wie läuft die Planung eines Holzhauses ab?
Ein typischer Projektablauf kann folgendermaßen aussehen:
1. Anforderungen festlegen
Zunächst werden Größe, gewünschte Raumaufteilung, Grundstück und persönliche Vorstellungen besprochen.
2. Passendes Haus auswählen
Ein bestehendes Wohnhausmodell kann als Ausgangspunkt verwendet werden. Alternativ werden notwendige Änderungen berücksichtigt.
3. Persönliche Beratung
Für ein detailliertes Angebot ist ein kurzes persönliches Gespräch sinnvoll. Dabei können die wichtigsten technischen und baulichen Anforderungen geklärt werden.
4. Angebot
Auf Grundlage dieser Informationen erstellen wir ein individuelles und unverbindliches Angebot.
5. Planung
Nach Auftragserteilung wird das Haus detailliert geplant. Notwendige Anpassungen des Grundrisses werden dabei berücksichtigt.
6. Einreichung und Freigabe
Die erforderlichen Unterlagen werden entsprechend dem Projekt erstellt und das Bauvorhaben kann bei der zuständigen Behörde eingereicht werden.
7. Produktion
Nach Abschluss der erforderlichen Planungs- und Freigabeschritte wird das Holzhaus entsprechend den freigegebenen Unterlagen produziert.
8. Lieferung und Montage
Das Haus wird zur Baustelle geliefert. Je nach Auftrag kann die Montage ab dem vorbereiteten Fundament durch unser Montageteam erfolgen.
9. Haustechnik und Fertigstellung
Elektro-, Sanitär- und Heizungsarbeiten sowie weitere Ausbauarbeiten werden von den jeweiligen Fachunternehmen durchgeführt.
Wie lange dauert die Lieferung?
Die Lieferzeit hängt von Modell, Ausführung, individuellen Änderungen und Produktionsauslastung ab.
Bei Standardmodellen kann die Lieferzeit häufig im Bereich von mehreren Wochen liegen. Bei individuell angepassten Wohnhäusern sollte entsprechend mehr Zeit für Planung, Freigabe und Produktion eingeplant werden.
Bei einem Wohnhausprojekt ist jedoch nicht allein die Produktionszeit entscheidend. Auch Einreichplanung, behördliche Verfahren, Fundamentarbeiten und die Koordination der beteiligten Gewerke müssen im Zeitplan berücksichtigt werden.
Wer zu einem bestimmten Termin einziehen möchte, sollte deshalb möglichst früh mit der Planung beginnen.
Welche Vorteile bietet ein Holzhaus zum Wohnen?
Holz ist nicht nur ein optisch attraktiver Baustoff. Ein gut geplantes Holzhaus bietet eine Kombination aus natürlicher Wohnatmosphäre und moderner Gebäudetechnik.
Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:
- natürlicher Baustoff
- angenehmes Raumgefühl
- individuelle Grundrissgestaltung
- gute Wärmedämmung bei entsprechendem Aufbau
- vergleichsweise hoher Vorfertigungsgrad
- unterschiedliche Größen und Architekturvarianten
- Erweiterungsmöglichkeiten je nach Planung
- Kombination traditioneller Holzbauweise mit modernen Fenstern und Dämmstoffen
Besonders interessant ist die Möglichkeit, ein bestehendes Hausmodell an das Grundstück und die persönlichen Anforderungen anzupassen.
Holzhaus als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus?
Ein Holzhaus kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus geplant werden.
Der entscheidende Unterschied liegt weniger im Baustoff als in der vorgesehenen Nutzung und den daraus resultierenden Anforderungen.
Für ein Ferienhaus können andere Rahmenbedingungen gelten als für einen dauerhaft bewohnten Hauptwohnsitz. Deshalb sollte bereits zu Beginn der Planung eindeutig feststehen, wie das Gebäude später genutzt werden soll.
Nur dann können Konstruktion, Dämmung, Haustechnik und Einreichplanung entsprechend darauf abgestimmt werden.
Fazit: Gute Planung ist beim Holzhaus entscheidend
Ein Holzhaus zum Wohnen kann eine interessante Alternative zu konventionellen Bauweisen sein. Entscheidend ist jedoch, das Projekt von Anfang an als Wohngebäude zu betrachten.
Grundstück, Baugenehmigung, Grundriss, Wärmedämmung, Fundament und Haustechnik sollten aufeinander abgestimmt werden. Besonders bei individuell angepassten Häusern lohnt es sich, diese Punkte frühzeitig zu klären.
Bei Blockbohlenhaus.at können bestehende Wohnhausmodelle als Ausgangspunkt verwendet und an die persönlichen Anforderungen angepasst werden.
So entsteht aus einem bestehenden Entwurf Schritt für Schritt ein Holzhaus, das zum Grundstück und zu den zukünftigen Bewohnern passt.
Persönliches Angebot für Ihr Holzhaus
Sie interessieren sich für ein Holzhaus zum Wohnen in Österreich?
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot. Da Grundstück, Grundriss, Ausstattung und gewünschter Leistungsumfang bei jedem Wohnhaus unterschiedlich sind, empfehlen wir vor der Angebotserstellung ein kurzes persönliches Gespräch.
Dabei können wir gemeinsam klären, welche Hausgröße und Ausführung für Ihr Projekt sinnvoll ist.
Jetzt Beratung anfordern oder kostenlosen Rückruf vereinbaren.
Häufig gestellte Fragen zu Holzhäusern zum Wohnen
Kann man ein Holzhaus das ganze Jahr bewohnen?
Ja. Wenn Konstruktion, Dämmung, Fenster, Haustechnik und die übrigen Anforderungen entsprechend ausgelegt sind, kann ein Holzhaus ganzjährig als Wohnhaus genutzt werden.
Brauche ich für ein Holzhaus eine Baugenehmigung?
Bei einem Wohnhaus ist grundsätzlich von einem entsprechenden baurechtlichen Verfahren auszugehen. Die konkreten Anforderungen unterscheiden sich je nach Bundesland, Gemeinde, Grundstück und Bauvorhaben.
Was kostet ein Holzhaus zum Wohnen?
Die Kosten hängen stark von Größe, Konstruktion, Ausstattung und Leistungsumfang ab. Als erste grobe Orientierung können für ein Wohnhausprojekt etwa 2.700 bis 2.900 Euro pro m² angesetzt werden. Für eine belastbare Kalkulation ist jedoch ein individuelles Angebot notwendig.
Kann der Grundriss verändert werden?
Ja. Bei vielen unserer Modelle sind Änderungen an Raumaufteilung, Fenstern und Türen möglich. Kleinere Anpassungen können abhängig vom Modell teilweise ohne oder mit nur geringen zusätzlichen Produktionskosten umgesetzt werden.
Übernimmt Blockbohlenhaus.at auch die Montage?
Ja. Auf Wunsch übernehmen wir die Montage des Holzhauses ab dem vorbereiteten Fundament. Elektro-, Sanitär-, Wasser- und Heizungsinstallationen werden durch entsprechende Fachunternehmen ausgeführt.
Gibt es auch kleine Holzhäuser zum Wohnen?
Ja. Gerade kompakte Wohnhäuser können durch einen gut geplanten Grundriss eine interessante Lösung für Paare, Ferienhäuser oder kleinere Grundstücke darstellen.